敷金・保証金・返還・原状回復問題研究会　トラブル解決１０のステップを無料公開

敷金とは？

借主の賃料支払債務その他の債務を担保する目的で、賃貸借が終了し借主が賃借物を返還したときに借主に賃料債務その他の債務不履行があればそれを差し引いた残額を、不履行がなければ全額を返還する約束のもとに借主から家主に交付される金銭

敷引き特約とは

敷金・保証金の返還にあたって一定額が控除されることが、あらかじめ当事者間で合意されているケース

• 賃貸借終了時に終了原因のいかんを問わず一定金額を償却するもの
• 賃貸借契約がその期間途中で終了した場合のみ一定額を償却するもの
• 期間満了による終了時の償却は低額とし、中途終了の場合をより高額に定めるもの

敷金・保証金の返還時期

借主が貸主に差し入れた敷金・保証金の返還時期を、賃借物件を返還後１ヶ月経ってからとする特約がある場合有効かどうか？
通常は１、２ヶ月位の猶予期間は認められるでしょう。